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景观设计管理制度
作者:网络转载     发布日期:2016-05-19

 1.目的

 
规范公司开发项目景观设计阶段的工作程序,加强景观设计阶段的监控,达到控制设计的质量、进度、成本之目的。
 
2.适用范围
 
适用于公司开发项目的景观设计阶段的设计管理。
 
3. 术语和定义
 
3.1景观设计前期阶段:根据项目开发需要,对项目设计有关背景资料、项目设计要求及设计有关的文件与单位进行策划和管理的活动过程。
 
3.2景观设计中期阶段:设计过程中,主要有概念设计、方案设计、扩初设计、施工图设计阶段。
 
3.3景观设计后期阶段:施工图完成后,配合施工图设计技术交底、物料选样封样,施工单位招投标,施工现场服务。
 
3.4 公司:指重庆(融汇)集团公司、重庆融汇投资有限公司、重庆融华房地产有限公司。
 
4. 职责
 
4.1 设计部
 
4.1.1 负责景观概念设计、方案设计、扩初设计及施工图的设计单位考察、设计单位履约评价,参与各阶段的设计合同谈判。
 
4.1.2 负责编写《景观设计任务书(景观概念—景观施工图设计)》、《景观设计合同》;
 
4.1.3 负责组织公司领导与相关部门进行景观概念、方案设计、扩初设计和施工图的设计阶段成果评审;
 
4.1.4 负责提交经公司评审通过的项目阶段性设计成果及材料设计样板。
 
4.1.5 参与景观施工单位招投标。
 
4.1.6 配合采购部完成材料样板封样。
 
4.1.7 负责项目景观设计总结工作。
 
4.2 营销策划部
 
4.2.1 设计前期提供景观市场信息和意向风格;
 
4.2.2 参与概念设计及方案设计成果评审。
 
4.3 成本管理部
 
4.3.1 设计前期负责提供相关成本数据资料;提供经公司审批通过的项目目标成本;
 
4.3.2 负责参与各阶段设计成果评审;
 
4.3.3 负责各阶段成本测算;并提出有效的成本节减措施;
 
4.3.4 负责组织设计合同的商务谈判。
 
4.4 工程管理部
 
4.4.1 设计前期负责提供项目开发计划;
 
4.4.2 负责参与方案、扩初和施工图设计阶段成果评审;
 
4.4.3 负责复核项目现场变化后的实测标高;并协助设计部完成标高变化后的设计调整;
 
4.4.4 参与项目景观工程招投标;负责项目景观工程施工管理;
 
4.4.5 负责组织项目景观工程的验收和景观工程总结工作。
 
4.5 采购管理部
 
4.5.1 负责参与扩初和施工图设计阶段成果评审;
 
4.5.2 负责提供扩初及施工图设计阶段的材料样板采购选样及封样;
 
4.5.3 负责甲供材料的采购;
 
4.5.4 负责景观施工单位的招投标。
 
4.6 物业公司
 
负责参与方案和扩初设计阶段的评审。
 
4.7 商运部(只针对商业建筑)
 
4.7.1 负责参与方案、扩初和施工图设计阶段的成果评审;
 
4.7.2 负责设计前期提供景观市场信息和意向风格;
 
4.5.3 负责提供专业顾问的审核意见。
 
4.8 集团产品控制中心
 
4.8.1负责审批子公司呈报的项目景观概念设计方案、景观方案设计、重大项目报执行委员会审批,监督子公司执行;
 
4.8.2 推荐并对子公司推荐的设计阶段合作单位进行考察评审并审批;
 
4.8.3 不定期参与子公司景观概念、方案、扩初及施工图设计阶段的工作(设计方案的选择、设计交底、成果汇报会议等),以确保概念和方案设计阶段的成果得到贯彻。
 
4.9 公司总经理
 
4.9.1 负责审核景观方案设计单位,审批景观施工图设计单位;
 
4.9.2 参与景观概念设计及方案设计的评审;
 
4.9.3 审批景观施工单位。
 
5. 工作程序
 
5.1 景观设计前期阶段
 
5.1.1 设计部收集项目设计基础资料,其中包括已有建筑图纸;周边资源条件以及对项目设计具有借鉴意义的参考资料。
 
5.1.2 营销部提供客户对景观的敏感点。
 
5.1.3 由成本部提供公司认可的目标成本。
 
5.1.4 由工程管理部提供项目开发计划,并根据营销部楼盘营销推广计划,设计部制定相关设计详细控制计划,完成《景观设计任务书(方案)》,参照《景观设计任务书模板》。
 
5.1.5 选择景观方案设计单位
 
a) 设计部针对项目特点广泛收集各设计公司资料,对于首次合作的公司应提供我司的简介及图册以外,还应组织相关人员考察其设计的已完成的工程实例;了解其在行业内的业绩和口碑。
 
b) 设计部负责选择二~三家侯选公司向其发出设计邀请函,并提供项目概况及相关建筑图纸。
 
c) 设计部负责按公司流程进行设计单位比选流程会签并进行对照分析,提出设计单位选择建议,成本管理部负责设计价格商务谈判,参照《融汇项目设计单位招标流程》。
 
d) 设计部与确定的设计单位签定相关景观设计合同,参照《景观设计合同模板》。
 
5.1.6由设计部负责召集集团产品控制中心、公司导与相关部门,召开项目启动会议,落实项目开发计划(设计、招投标、工程施工、采购、竣工交付、营销开盘等时间节点),目标成本,设计内容和标准等;并形成《项目启动会议纪要》,经公司审批后,指导下一步景观设计工作。
 
5.2 景观概念设计阶段
 
5.2.1 设计部负责全面分析项目定位,对基地状况及建筑主体设计做深入了解,与建筑方案对接,向建筑组提出景观设计的要求,预留景观设计的发展空间。
 
5.2.2 设计部负责《设计任务书--景观方案》交底及组织设计单位进行现场踏勘并移交基础资料。
 
5.2.3 设计部负责与设计单位保持紧密联系,掌握设计进度及设计方向,若为大型项目或难度较大项目要组织设计单位进行中期交流。
 
5.2.4 设计部按时收取设计单位送交的设计文件,组织公司领导与营销部、成本部(可选)、商运部(可选)、工程部(可选)进行概念设计方案评审,评审重点为方案的可行性、经济性、合理性,由设计部负责汇总各参与部门提交的《设计评审表》,并形成《评审会议纪要》,下达设计单位进行下一步景观方案设计工作。
 
5.2.5 景观概念设计方案图纸由设计部存档,报集团产品控制中心备案,并提交给营销进行部门内训和项目推广参考。
 
5.3 景观方案设计阶段
 
5.3.1 按照已被认可的的概念设计方案,设计单位深化设计。
 
5.3.2 设计部负责掌握设计进度及设计方向,仔细研究建筑图及其相关图纸,将基地地形、建筑布局、交通流线、场地标高等基础资料下达景观设计单位进行景观方案设计,并将其意见反馈给建筑设计院。
 
5.3.3 设计部按时收取设计单位送交的设计文件,并审核设计文件深度和内容,形成内部审图意见。
 
5.3.4 设计部组织集团产品控制中心、公司领导与相关部门(营销部、成本部、商运部等)进行设计方案评审,由设计部负责汇总各参与部门提交的《设计评审表》,并形成《评审会议纪要》,经公司审批后,发给设计单位进行下一步扩初图设计。
 
5.3.5 设计部进行方案设计图纸存档,报集团产品控制中心备案,并提交与营销进行项目推广。
 
5.4 景观扩初设计阶段
 
5.4.1 建筑设计负责人核对建筑方案设计图纸,成本部负责提交方案设计成本测算。
 
5.4.2 按照公司审批后的设计方案,设计单位开展扩初设计。
 
5.4.3 设计单位提供初步的材质展板、工艺做法、软装意向的图册等资料给公司相关部门交底。
 
5.4.4 设计部负责按时收取设计单位送交的设计文件,审核设计文件深度和内容,组织公司领导与相关部门(成本部、工程管理部、采购部、商运部等)进行设计评审,由设计部负责汇总各参与部门提交的《设计评审表》,并形成《评审会议纪要》,经公司审批后,下发给设计单位进行下一步施工图设计。
 
5.4.5 设计部进行扩初设计图纸存档,提交材料样板给采购管理部进行选样。
 
5.5 景观施工图设计阶段
 
5.5.1 确定设计单位,参见《融汇项目设计单位招标流程》。
 
5.5.2 根据初步设计内容深化设计,制定《景观设计任务书(施工图设计)》,参照《景观设计任务书模板》。
 
5.5.3 建筑设计负责人核对建筑施工图设计图纸。
 
5.5.4 对于由境外设计公司完成的施工图,应提供国内常见构造做法。由国内设计院(建筑设计院或景观施工图设计院)提供结构、给排水、机电工程的配合图纸。
 
5.5.5 设计部负责根据公司项目定位及目标成本,向设计单位提供硬、软景的设计限额指标。
 
5.5.6 设计单位负责提供详细的材料样板,及确定各硬景的构造节点、铺装等细部做法;公司采购部、设计部与设计师共同考察当地建材市场,进行材料选样和封样。,
 
5.5.7 与设计师共同考察当地苗圃,确定软景苗木。
 
5.5.8 设计部负责按时收取各设计单位送交的设计文件,审核设计文件深度和内容,包括成本控制要求、植物种类是否合适、搭配是否合理、硬景施工工艺是否标准化要求、结构水电设计是否合理等。
 
5.5.9 组织公司领导与相关部门(成本部、工程管理部、采购部、商运部等)进行设计评审,由设计部负责汇总各参与部门提交的《设计评审表》,并形成《评审会议纪要》,经公司审批后,将图纸提交工程管理部及采购管理部进行下阶段工作。
 
5.6景观设计后期阶段
 
5.6.1 施工图完成后,设计部提交图纸和物料样板给工程部和采购部,并配合参加施工图纸技术交底会议。
 
5.6.2 物料选样封样。
 
5.6.3 配合施工单位招投标。
 
6. 支持性文件
 
6.1 《景观设计任务书模板》
 
6.2 《景观设计合同模板》
 
6.3 《项目责任成本书》
 
6. 4 《融汇项目设计单位招标流程》
 
6.5 《评审会议纪要》
 
6.6 《景观设计评审表(方案、扩初、施工图阶段)》
注:本文来源网络,仅供交流学习参考。关注三秋地园林 http://www.sanqiudi.com 收藏更多专业知识。
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